Islamic Azad University
germi branch
Faculty of Humanities
A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirment for
The Degree of M.A in Private law
Title
The registration of land and buildings without official Decument law approach to setting Estate disputes
Supervisor
Dr. Mozaffar Bashokouh
Advisor
Dr. Reza Fani
By:
Hamedeh Nosrati
july 2013

1. 1. – آدابی ، حمیدرضا ، حقوق ثبت تخصصی ، ص۲۰٫ ↑
   2. – جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، حقوق ثبت ↑
   3. – این قانون که در اصطلاح به مواد ۱۴۷ و۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ مشهور است به شرح زیر می باشد:
      ماده ۱۴۷: برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱/۱/۱۳۷۰ بر روی زمین هایی ایجاد کرده اند که بواسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها میسور نبوده است.هم چنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغات اعم از شهری و غیر شهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آن ،که مورد بهره برداری متصرفین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری کرده اند و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آنها میسور نبود ه است تعیین تکلیف می شود.
      ماده ۱۴۸:در هر حوزه ثبتی هیات یا هیاتهایی به عنوان هیئت حل اختلاف در ثبت تشکیل می شود .اعضای این هیئت عبارتند از یکی از قضات دادگستری به انتخاب رئیس قوه قضائیه و رئیس ثبت یا قائم مقام وی و یک نفر خبره ثبتی به انتخاب رییس سازمان ثبت اسناد و املاک. ↑

1. – ماده ۱ قانون ثبت مصوب ۱۳۰۲ هدف سازمان ثبت را بدین شرح بیا ن داشته است :«اداره کل ثبت اسناد و املاک برای دو مقصود تشکیل می شود .اول- ثبت املاک ،تا اینکه مالکیت مالکان وحقوق ذوی الحقوق نسبت به آنها تعیین و محفوظ شود. دوم- ثبت اسناد ، برای اینکه اسناد رسماً دارای اعتبار شوند. ↑
2. – با توجه به اینکه سند رسمی باید پشتوانه اجرایی داشته باشد ،از این رو اسناد رسمی بدون مراجعه صاحبان آنها به محاکم قضایی لازم الاجرا بوده و توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و یا اجرای ثبت اجرائیه صادر و اقدامات لازم صورت می پذیرد. ↑
3. – سابقا ًهدف عمده از ثبت املاک اخذ مالیات از صاحبان املاک بوده است. ↑
4. – به نقل از دکتر شهیدی ↑
5. – عمید ، حسن ، فرهنگ عمید ، ص۳۳۹
   ۲- آریان پور، منوچهر، فرهنگ همراه پیشرو
   ۳- شهری ، غلام رضا، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ، ص ۱ ↑
6. – جعفری لنگرودی ، محمد جعفر، ترمینولوژی حقوق ↑
7. – امامی ، حسن ، شرح قانون ثبت اسناد و املاک ، ص۲۸ ↑
8. – میرزایی ، علیرضا ، حقوق ثبت کاربردی ، ص۸ ↑
9. – ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی در مقام تعریف سند رسمی ، می گوید: «اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی،درحدود صلاحیت آنها برطبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند رسمی است.» ↑
10. – حسن زاده ، بهرام ، حقوق تحلیلی اراضی و املاک ،ص۱۷۴ و اصغرزاده بناب ، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص۱۰۹ ↑
11. – اصغرزاده بناب ، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص۱۱۰ ↑
12. – جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، حقوق ثبت ، ص۱۴۰ ↑
13. – تصرف مالک تصرف ماد ی و حسی نمی باشد ↑
14. – به نظر دکتر جعفری لنگرودی نوع دیگری از تعارض تحت عنوان تعارض از حیث اشاعه و افراز نیز وجود دارد.توضیحات تکمیلی ص ۱۴۶ حقوق ثبت ↑
15. – جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، حقوق ثبت ، ص ۱۴۷ ↑
16. – باری ، مجتبی ، حقوق جزای اختصاصی ، ص ۱۶۵ ↑
17. – اصغر زاده بناب ، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص ۲۹ ↑
18. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ، ص۹۶ ↑
19. – باختر ، سید احمد ، قانون ثبت اسناد و املاک در رویه قضایی ،ص۱۵۹ ↑
20. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ، ص۹۶ ↑
21. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ، ص۹۶ ↑
22. – اصغر زاده بناب ، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص۱۱۱ ↑
23. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ، ص۸۸- ۸۹ ↑
24. – آذرپور ، حمید ، حجتی اشرفی ، غلام رضا ، بخشنامه های ثبتی ↑
25. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور ،ص ۳۰ ↑
26. – اصغر زاده بناب ، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص۱۱۲ ↑
27. – آذرپور ، حمید ، حجتی اشرفی ، غلام رضا ، بخشنامخ های ثبتی ، بخشنامه ۸۱۴۹/۳ ــ۱۷/۹/۵۳ ↑
28. – همان ، بخشنامه شماره ۴۴۶۰ /۳ــ ۱۸/۵/۵۴ ↑
29. – تفکریان ، محمود ، حقوق ثبت املاک ، ص ۸۶ ↑
30. – شهری ، غلام رضا ، حقوق ثبت اسناد و املاک کشور، ص۹۰ ↑
31. – اسکافی ، نادر ، فرهنگ ثبتی ، ص۳۶ ↑
32. – تفکریان ، محمود ، حقوق ثبت املاک ، ص ۹۰-۹۱ ↑
33. – بند ۳۴۶ ،۳۴۷،۳۴۹ بخشنامه های ثبتی ↑
34. – تفکریان ، محمود، حقوق ثبت املاک، ص ۹۱ ↑
35. – اصغر زاده بناب، مصطفی ، حقوق ثبت کاربردی ، ص ۱۳۶ ↑